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“五限”政策压顶 楼市四季度或整体进入降温周期

时间:2018/5/25 13:15:02来源:本站 作者:admin 点击:3次
业内人士认为,经过1年连续的调控措施,房地产市场已经明显降温,市场逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将进入降温周期。依据国家统计局《十一五全国城镇居民收支持续增长 生活质量显著改善》报告,到2010年底,我国城镇居民家庭自有住房率高达89.3%,但拥有商

业内人士认为,经过1年连续的调控措施,房地产市场已经明显降温,市场逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将进入降温周期。

    依据国家统计局《十一五全国城镇居民收支持续增长 生活质量显著改善》报告,到2010年底,我国城镇居民家庭自有住房率高达89.3%,但拥有商品住宅的家庭仅为38%,其余11.2%的居民家庭拥有原有私房,40.1%的家庭拥有房改私房。

11月25日38365365房产看房团

        同时,2013年以来出台促进信息消费等政策会逐步见效,政府还会进一步加大促进消费的力度,但治理大气污染的政策力度在加大,越来越多的城市对汽车进行限购限行,将影响汽车消费。

    

        (作者:林翎 通讯员:粤交综)

    近日,国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。但需注意的是,北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州等多个热点城市首现同比下调。

        调控仍然限字当头    随着各地楼市调控新政相继公布,从内容来看,大多着眼于贷款、限购、保障房、监管等相关政策进一步收紧。

    业内人士认为,经过1年连续的调控措施,房地产市场已经明显降温,市场逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将进入降温周期。

        □背景    7·21后北京更重视防洪    北京市水务局相关人士表示,7·21之后,北京市的治水,可以说要解决的重点有侧重,比如前些年,北京连续干旱水资源短缺问题突出,而政府的资金是有限,我们就要解决最紧迫的水资源短缺问题,比如建设应急水源地,建设南水北调工程,从河北调水满足市民需要等。

    退潮 房地产市场告别暴涨

    其中,对于南部地区的城市改造将作为基础性重点工作进行推进。

    国家统计局数据显示,10月份房价涨幅出现下调。从环比看,南京、郑州、武汉、深圳下调0.1%,北京、厦门、济南、广州下调0.2%,无锡下调0.3%。从同比看,北京下调0.2%,上海、无锡下调0.3%,郑州、合肥下调0.5%和0.6%,杭州下调0.9%,南京、福州下调1.1%,成都、深圳下调幅度分别达1.3%和3.3%。

    调控政策下,房企为了在获批预销售许可证的同时卖到更高的房价,可以说是‘八仙过海各显神通’,其中比较主流的做法是通过捆绑精装修来提高最终售价。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新一轮调控一年多来,各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势,70城房价同比增幅上涨空间已经不大,未来会继续保持同比增幅收窄态势。

        “对于分配问题,国外一般涉及三次分配,一是市场分配,也就是企业定价发工资等方面的分配;二是公共服务分配,主要是政府财政这块的支出;三是慈善公益方面的分配,这块中国做得不是很好,造成的贫富差距较大。

    “2016年以来,首次出现10个热点城市房价同比齐跌的现象。”中原地产首席分析师张大伟表示,9月时,仅上海、深圳、成都3城出现同比下调现象。楼市严格调控的影响下,核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。

        住房是城镇化的又一核心因素——建设公租房和廉租房解决有稳定就业的农民工住房问题    住房是城镇化的又一核心因素。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。

        ??交通银行首席经济学家连平分析称,2月新增贷款回落主要是由于当月实际工作天数减少和去年底积压项目在1月基本释放完毕;部分银行存款压力较大也在一定程度上限制了信贷投放。

    据国家统计局测算,一线城市新建商品住宅同比涨幅连续13个月回落,10月下调0.5%;二线城市同比涨幅连续11个月回落,10月下调1%;三线城市则连续3个月回落,10月下调0.7%。

    易居研究院总结认为,2012年房地产税收收入和土地出让金收入出现分化,房地产税收收入增长显著,但土地出让金收入出现下滑,致使全年房地产业对地方财政收入的贡献率整体有所下滑,但依然保持高位。

    二手住宅价格同样降幅明显。数据显示,一线城市二手住宅价格同比涨幅连续13个月下滑,10月回落0.7%;二线城市方面,连续9个月下调,10月回落0.7%;三线城市连续3个月下调,10月回落0.3%。

    袁高峰说,今后,全市停车场只要依托城市智能交通系统中的联网服务平台,安装有环保电子卡的车辆进出,系统就会自动计时、计费,如果再通过市民卡或网络账户等实现自动扣费,停车场就可以不停车交费了。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,与9月相比,70个大中城市中,二手房价环比下跌的城市数量为20个,下跌数量增加了7个。总体看,近几个月,二手房价环比下跌的城市数量持续增加,明确反映出全国主要城市楼市降温的总趋势。

        建议将更多市直机关东移通州    目前,北京被划分为由东城区、西城区为主的首都功能核心区,以朝阳区、海淀区在内的城市功能拓展区,以及包括通州等在内的城市发展新区和生态涵养发展区等四个功能区。

    持续 调控向二三四线深入

    元旦前夕记者来到中洲中心,看到该天桥已经完成了主体施工,施工人员正在给天桥加装雨篷,上下天桥的地方还用木梯挡住了入口,行人过马路仍不能通过此天桥。

    值得注意的是,张大伟表示,热点城市在9月全面下行后,个别城市出现回调,天津、上海、成都出现了环比上涨,涨幅分别为0.1%、0.3%和0.7%。10月份70大中城市中,多达50个城市出现环比上调现象,较9月增加4个。其中,哈尔滨环比涨幅高达1.7%,呼和浩特、南充环比上涨0.9%,岳阳环比上涨0.8%,太原、大连、成都、西安、北海、泸州、遵义环比涨幅均达0.7%。

    王小军有点纳闷,买房时,售楼人员口口声声说小区是封闭式管理,怎么才入住不到一年,封闭式管理就成为了历史?小区管理松散,成为不少住户的一个心病    业主 外人能轻易进来没安全感    带着美好憧憬搬到新家,却发现小区问题不少。

    张大伟指出,虽然此前涨幅过大的部分城市已因调控有所抑制,但从根本来说,部分热点城市依然是购房热点对象。这也是近期成都、南京均开启摇号政策的主要原因。

    方直城市时代最初定位为青年理想住区,但经过前期蓄客发现,项目真正购房人群集中在30-40岁之间的居家型客户,而迪克牛仔是为这个年纪的人群所熟知的。

    16日,成都市房管局发布通知,要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。其中要求,房地产开发企业在开盘销售前,应当制定购房登记规则,不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件,不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。登记购房人、摇号选房人、合同签订人保持一致。登记时间不得少于3日。

        高端型发展则从对入驻企业设置高门槛开始。

    “因此,房地产调控力度将继续向热点的二三四线深入。”张大伟说。

      和华远地产董事长任志强一样,曾经高精准预测2013年房价暴涨的保利地产副总、广东保利地产董事长余英近日在38365365微博大胆预测,今年上半年是买房最佳时机,下半年开始,房价将大涨。

    事实上,11月开始,包括山东等省份的三四线城市全面加码调控,全国多城市继续落地租赁政策与限售政策。菏泽规定主城区和成交量高、房价稳控压力大的县区新购新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年;东营规定中心城新购新建商品住房和二手住房取得产权证书满3年后方可上市交易。其他县区、东营港开发区可依法适时开展限购、限贷、限制转让等措施;聊城规定在市城区(东昌府区、经开区、高新区和度假区)范围内新建商品住房和二手住房本市居民新购住房自取得产权证书满2年后方可上市交易,非本市居民新购住房自取得产权证书须满3年。

        据介绍,此次调查总面积499万平方米,发现设施病害类问题1238件,其中人行道板碎裂、窨井井边破损、车行道沟槽沉陷是主要问题,占市政设施病害总数的58%,目前已整改1062件。

    收紧 四季度楼市面临全面围剿

        德佑链家市场研究部总监陆骑麟(博客)认为,此次房地产税正式进入立法规划,释放出房地产税进程提速的重要信号,其中最重要的问题在于如何征收、征收的标准是什么,是否有免征的可能性。

    虽然部分城市热度依然不减,但随着政策不断收紧,资金收缩的背景下,四季度楼市或迎下滑。

    21世纪经济报道记者了解到,包括万科集团、首开地产、富力地产、阳光城(000671,股吧)以及中粮地产(000031,股吧)等都在内部着手这一战略。

    事实上,国家统计局数据显示,1至10月份,全国商品房销售面积13亿平方米,同比增长8.2%,增幅回落2.1%。商品房销售额102990亿元,增长12.6%,增速回落2%,其中,住宅销售额增长9.6%。

        在纯电动双层巴方面,广州新穗公司已先后引进纯电动双层巴进行试运行。

    张大伟表示,1至10月市场成交面积同比涨幅仅8.2%,这是自2016年初22个月以来,房地产成交涨幅首次跌入10%以内。

    预计随着4 月份后国内钢铁产量的再度上升加之春季钢材消费旺季的基本结束,国内钢价持续上涨的势头有望在5月终止。

    同时,上海易居研究院发布报告显示,今年全国9月和10月的商品房总成交面积为31715万平方米,与去年的32948万平方米相比,下降3.7%。

    同时将在南北两侧各建一个下沉式广场,分别距离江东路与奥体大街交叉口约180米,距离庐山路与奥体大街交叉口约170米。

    “金九银十生变,出现下调态势。”易居研究院研究员王梦雯表示,与去年的金九银十相比,今年的金九银十显得成色不足。分地区来看,东部地区和西部地区商品房成交面积增幅出现同比下跌态势,分别下降9.0%和2.0%。

        其中,北京最低工资标准由目前的每月1260元调整为1400元,增加140元,增幅为11.1%。

    除此以外,资金对后期市场抑制更为明显。近日央行公布的10月金融数据显示,10月,住户部门长期贷款新增3710亿元,相比9月的4800亿元减少超过千亿元,这也是最近2年来第一次单月住户长期贷款增加低于4000亿元。

        □通讯员 刘锦国 林厚彬 现代快报记者 孙兰兰    幸福河示范段换上生态驳岸    由于河水太臭太脏,现代快报曾多次报道过幸福河边住得不幸福。

    企业到位资金增速也已从去年同期的15.5%降至7.4%。数据显示,1至10月份,房地产开发企业到位资金125941亿元,同比增长7.4%,增速比1至9月份回落0.6%。其中,国内贷款20798亿元,增长20.2%;利用外资125亿元,增长1.6%;自筹资金41086亿元,增长0.8%;个人按揭贷款19586亿元,下降1.0%。

        广发证券投资顾问郑有利指出,近期表现较好的消费类个股大多属于估值较低的品种,如本月累积上涨47.28%的美的电器的市盈率仅为13.2倍,低于家用电器板块17.09倍的整体估值水平。

    同时,以消费贷款为主的居民短期贷款方面,因消费贷、首付贷等贷款的严控,从9月的2537亿元大幅度下滑至10月的791亿元,出现了明显的下调。

         巴伯:能不能借这个机会跟您分享一下我访日期间对日中关系的一个较深印象。

    CRIC房地产研究院研究员杨科伟说,M2再次刷新历史低值,同比增速仅为8.8%,主要因为政府加强了金融监管,去杠杆效果显著;此外,信贷规模也得到了有效控制,10月人民币贷款增加了6632亿元,不足1至9月月均水平。而消费贷表明前期楼市调控政策效果开始逐渐在居民需求端显现,预计未来在货币供给和信贷层面仍不会放松。

    同时,有分析师表示,9月份纪念抗战胜利70周年大阅兵渐行渐近,APEC蓝目标之下环保、限排限污政策将再度来袭,这有利于河北钢铁、桑德环境、永清环保等龙头股市场表现。

    王梦雯表示,一般来看,当企业到位资金增幅大于开发投资增幅时,预示着房地产市场步入较快发展通道。而当前,房地产开发投资同比增幅在9月份与企业到位资金同比增幅出现重合后,10月份进一步上升至企业到位资金同比增幅上方0.4个百分点。说明资金趋紧环境中,销售下行加剧了房企的资金压力,开发商资金面出现变盘。

        该方案提出,建立有利于科学发展、社会公平、市场统一的税收制度体系,充分发挥税收筹集财政收入、调节分配、促进结构优化的职能作用。

    业内人士指出,从目前来看政策放松难度较大,与此同时,年底各银行资金额度不足将加大资金紧缩的压力,多重抑制下,年末楼市或整体进入降温通道。

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