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部分房企美元债遭遇“汇率陷阱” 融资成本上升13%

时间:2018/5/24 13:05:54来源:本站 作者:admin 点击:9次
提要:融资成本曾经看起来很美的美元债,如今正在悄无声息地从中国房企的钱包中掏钱,而且这并不是窃取,而是基于完整融资合同的一场阳谋。融资成本曾经看起来很美的美元债,如今正在悄无声息地从中国房企的钱包中掏钱,而且这并不是窃取,而是基于完整融资合同的一场阳
提要:融资成本曾经看起来很美的美元债,如今正在悄无声息地从中国房企的钱包中掏钱,而且这并不是窃取,而是基于完整融资合同的一场阳谋。

    融资成本曾经看起来很美的美元债,如今正在悄无声息地从中国房企的钱包中掏钱,而且这并不是窃取,而是基于完整融资合同的一场阳谋。

        信号二:探索发展共有产权住房    随着城镇化、工业化的深入发展,不少地方住房供应不能满足需求、房价上涨压力较大,中低收入家庭住房支付能力下降。

    数据显示,今年四季度以来,人民币汇率延续“非对称性调整”格局:9月30日至11月18日,人民币兑美元汇率中间价由6.6778下跌至6.8796,下跌幅度达到3%。

    本报采访的财政专家亦认为,开征该基金,在公平性、规范性、统一性、合理性上都存在问题,且违背重税轻费的财税体制改革大方向。

    “近年来,美元整体上保持了走强的态势。人民币贬值3个百分点,那么国内房企所发行的美元债成本也会上涨3个百分点左右”,有投行人士对《证券日报》记者表示。结合《证券日报》记者统计情况来看,部分房企计入汇率因素后的综合融资成本三年时间来已经上升逾13%。

      业内人士表示,花都区的楼市目前已是刚需群体的置业热土,但仍是楼价洼地。

    房企发行美元债

        对此,佛山市长刘悦伦表示,相比广州的大手笔,佛山现在也很有紧迫感,目前佛山地铁2号线、3号线已经获批。

    票息率悬殊

        60工作日完成前期审批手续    在项目符合可批性以及项目用地完成征地拆迁工作的前提下,各审批部门的总审批时间,从第一个审批部门受理项目单位的报批材料之日算起,在3个月时间(含督促项目企业及镇街组织报批材料,约60个工作日)内完成所有开工前期行政审批手续。

    2013年至2015年,由于美国连续量化宽松政策的实施,全球资本市场出现了超低利率的环境。对于内地房企而言,当时国内融资成本的相对高企和难度的加大,使得它们有动力去海外寻求成本更为低廉的资金。券商统计数据显示,仅2015年上半年,中国企业境外美元债券发行总规模已近593亿美元,刷新历史纪录。

        潍坊对个人(家庭)购买90平方米(含90平方米)以下首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴;对个人(家庭)购买90平方米以上、144平方米(含144平方米)以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米(含300平方米)以下商业或办公用房用于创业的,给予实缴契税额50%补贴等。

    刷新历史纪录的背后,美元债确实看起来很美。从表面上来看,美元借款确实利率较低,中国优质企业发行的多年期美元债利率大多在3%-6%之间。万科2013年首次境外美元债券发行时,该笔8亿美元的5年期债券的年票息率仅为2.625%。

        报告显示,东部发达省份公积金资金运用率普遍高于平均水平,中西部地区则普遍较低。

    但是,值得一提的是,内地房企融资成本差距悬殊,如上所述,万科当年美元债年票息率仅2.625%,一些央企背景的房企也能拿到3%-6%左右的票息率,而据《证券日报》记者不完全统计,二、三线房企所发行的美元债券利率最高可达13.5%左右,较为普遍融资成本也接近10%。

    【热点新闻:年底翘尾行情好 多家楼盘热卖】    明年上半年,雅高巴士还将在10条大中型线路上进行推广,如2路、6路、17路、游1、游4、93路、23路、125路、91路、58等,共300辆公交车。

    对于运作比较成熟的美元债市场而言,评级与票息率可谓是息息相关。中国二、三线房企在海外获得的评级多数为B级,可谓普遍遭遇偏低。另有研究显示,内地房企美元债的偿还压力将在未来四年内出现,2016年去年将有约63亿美元债券到期,这将是2015年到期债券规模的两倍。

    由旧厂房改造而成的天宝创意谷,项目占地面积为8000平方米,主要是提供创意型的办公室及汇集创意产业发展平台,目前已引进86工作室、百合苑品牌策划、Here Disgir设计公司等众多创意工作室、创意公司进驻。

    汇率波动

    可是现在他们的子孙都受到了良好的教育。

    融资成本陡增

    提要:近期,国家统计局公布的上周50个城市主要食品平均价格变动情况和流通领域重要生产资料市场价格变动情况显示,食品价格继续下行,工业品价格保持继续回升趋势。

    由于房企的融资成本差距悬殊,部分行业龙头的票息率确实非常低,因此房企高管曾经发出了“融资成本低得不好意思说”的感慨。但是与传统商业银行人民币贷款不同,美元债以美元为计价货币,房企的实际成本与汇率息息相关。

      此前,双方已签订战略合作协议,农行浙江分行开发“城乡建设用地增减挂钩项目贷款”产品,将土地整治项目作为业务发展重点之一。

    2014年以来,人民币兑美元汇率升值止步,并曾经出现几次快速贬值。从2013年12月31日(汇率中间价为6.0969)至昨日(汇率中间价为6.8985),人民币汇率中间价已经贬值逾8000个基点,贬值幅度超过13%。对于中国内地房企而言,表面上的低廉融资成本背后,似乎暗藏隐性的“汇率陷阱”,因为汇率的波动表面上是市场因素的合力,但实际上在很大程度上被美国的货币政策所“绑架”,中国企业自身没有任何的控制力,甚至难言准确预判。

        虚假材料骗取登记    被重罚40万    2013年12月25日,深圳市规划土地监察局对向深圳市房地产权登记中心提交虚假材料申请房地产登记的当事人江某作出《行政处罚决定书》。

    以某二线港股上市房企为例,该公司2013年美元债票息率高达12.25%,其后经过评级改善,2014年和2015年新发行的债券融资成本下降至8%左右,但即使按照8%来计算,考虑到发行本身的财务成本和汇率变动因素后,如今其美元债的综合融资成本很可能远远超过了2013年。

        中国人民银行研究局局长陆磊认为,国内国际经济形势和金融市场流动性状况是决定政策调整的主要触发因素。

    如果按照目前的汇率水平计算,原本的票息率就较高的房企的实际资金成本将上升至15%以上,即使是原本票息率较低的企业,其融资成本也将上升至10%以上。对于部分企业而言,美元债的融资成本事实上已经翻倍。

        以上述彩石山庄为例,早在2006年初,2000多户业主就已交给开发商共9亿元的预售房款,而在2005年,济南市便已经发布《商品房预售款监管实施细则》,明确规定商品房预售款必须用于预售项目的建设投资,不得挪做他用,以保护购房人的合法权益。

    当然,并非所有房企的美元债融资成本都必然会飙高,也有部分房企对于外币借款提前做了汇率掉期处理,以降低汇兑损失。不过,从公开资料来看,大部分发行美元债的内地房企并没有表示为外币进行对冲或者套期保值。

        (作者:李慧燕 于婉珈)

        预计全年物价仍将低位运行    今年政府工作报告提出全年CPI涨幅调控目标为3%左右。

  • 广东首套房贷利率或上调 某国有大行调至88折
  • 净利率下跌倒逼房企转型求利润 多家房企更名忙
  • 京城楼市新政落地月余 首套房贷款利率打八五折
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    经粗略统计,万科2012年全年拿地超过40幅,保利超过60幅。

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